Het erven van vastgoed kan een waardevolle maar complexe situatie zijn. Of het nu gaat om een ouderlijk huis, een vakantiewoning of een beleggingspand, het beslissen wat je met het geërfde vastgoed gaat doen vereist zorgvuldige overweging. Het kan zijn dat er financiële verplichtingen zijn, zoals erfbelasting, waardoor een verkoop noodzakelijk is. Vooropgesteld dat er de vrijheid is om te kiezen, zijn de twee belangrijkste opties verhuren of verkopen. Hieronder zetten we de voor- en nadelen van beide keuzes op een rij.
Verhuren van geërfd vastgoed
Voordelen:
- Inkomstenstroom: door het pand te verhuren, genereer je een stabiele inkomstenbron. Dit kan vooral aantrekkelijk zijn in tijden van economische onzekerheid.
- Waardestijging: vastgoed heeft de potentie om in waarde te stijgen. Door het te behouden en te verhuren, profiteer je van eventuele waardestijgingen op de lange termijn.
- Fiscaal voordeel: huurinkomsten kunnen fiscaal voordelig zijn. In sommige gevallen kun je ook bepaalde kosten, zoals onderhoud en hypotheekrente, aftrekken. Let op! De waarde van het vastgoed wordt ook als vermogen gezien en hierover wordt belasting geheven. Neem dit mee in je financiële afweging.
- Erfgoed behouden: als het geërfde pand een emotionele of historische waarde heeft, kun je door verhuur het erfgoed binnen de familie houden.
Nadelen:
- Beheer en onderhoud: het verhuren van een pand brengt verantwoordelijkheden met zich mee, zoals onderhoud, reparaties en huurdersbeheer. Dit kan tijdrovend zijn en in sommige gevallen stress opleveren.
- Leegstandrisico: er bestaat altijd het risico dat het pand leeg komt te staan, wat leidt tot verlies van inkomsten.
- Juridische en administratieve taken: verhuurders moeten zich houden aan huurwetgeving en contractuele verplichtingen, wat juridische en administratieve lasten kan opleveren.
Verkopen van geërfd vastgoed
Voordelen:
- Directe liquiditeit: door het pand te verkopen, ontvang je een aanzienlijke som geld in één keer. Dit kan handig zijn voor het afbetalen van schulden, investeren of andere uitgaven.
- Geen beheer: verkoop elimineert de zorgen en verantwoordelijkheden die komen kijken bij het beheren en onderhouden van een verhuurd pand en het risico op schade, onverwacht onderhoud enz.
- Vermijd waardedaling: als de vastgoedmarkt fluctueert, loop je het risico dat de waarde van het pand daalt. Door te verkopen, neem je dat risico weg.
Nadelen:
- Verkoopkosten: de verkoop van vastgoed brengt kosten met zich mee, zoals makelaarscourtage, juridische kosten en de tijd van leegstand gedurende de verkoop.
- Gemiste toekomstige inkomsten: verkoop je het pand, dan mis je de potentiële huurinkomsten en eventuele waardestijgingen op de lange termijn.
- Emotioneel verlies: een geërfd pand kan emotionele waarde hebben. Verkoop kan aanvoelen als een afscheid van een stuk familiegeschiedenis.
Conclusie
De beslissing om bij het erven van vastgoed het object te verhuren of te verkopen hangt af van persoonlijke, financiële en emotionele factoren. Verhuren kan een stabiele inkomstenstroom bieden en de kans op waardestijging, maar brengt ook beheerzorgen met zich mee. Verkopen biedt directe liquiditeit en vermijdt langdurige verantwoordelijkheden, maar betekent afstand doen van toekomstige inkomsten en mogelijk emotioneel erfgoed. Het is de moeite waard om grondig onderzoek te doen en diverse fincanciele scenario’s op een rij te zetten voor jouw situatie. Hier kan ik bij helpen. Neem contact op met TBbegeleiding.
